Betaalbaar, bereikbaar en leefbaar – voor iedereen

Haarlemmermeer is een fijne plek om te wonen. Er is veel groen, het ligt tussen stedelijke voorzieningen en er is volop werkgelegenheid. De woningmarkt zit echter muurvast. Sociale huurwoningen komen mondjesmaat beschikbaar en koopwoningen zijn voor veel mensen onbetaalbaar.

HAP wil het perspectief voor inwoners vergroten en dat wonen in Haarlemmermeer weer toegankelijk wordt. Voor jongeren die hun eerste woning zoeken, voor gezinnen die willen groeien, voor ouderen die willen doorstromen en voor alleenstaanden die een plek voor zichzelf nodig hebben. Bij nieuwbouw willen we inzetten op écht betaalbare woningen, in alle soorten en maten.
Daarnaast investeren we in bruisende wijken, waar ontmoeting, cultuur en sport vanzelfsprekend zijn en waar iedereen zich thuis voelt.

• Écht betaalbare woningen, passend bij jouw inkomen

Veel mensen kunnen nu geen woning vinden die past bij hun inkomen. Dat moet anders. Bij nieuwbouw moet ten minste 67% van de woningen betaalbaar zijn, waarvan:

• 45% voor mensen tot een modaal inkomen (sociale huur of koop)
• 22% voor mensen met een inkomen tot 1,5 keer modaal (midden huur of koop)

Zo zorgen we dat starters, jonge gezinnen en mensen met een modaal inkomen een echte kans hebben op een woning. Met een betaalbare koopwoning doelt HAP op woningen tussen de 250.000 en 320.000 euro. Dit betekent dat zowel de gemeente als projectontwikkelaars zelf geld bij moeten leggen om deze specifieke woningen  toe te kunnen voegen.

• Betaalbaar bouwen, betaalbaar houden

Voor mensen met een modaal inkomen of lager moeten we, daar waar betaalbare woningen worden gebouwd, inzetten op slimme oplossingen om de woningen betaalbaar te houden. Oplossingen hiervoor zijn bijvoorbeeld duokoop of de koopgarantregeling. Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding zijn inmiddels ingevoerd en moeten maximaal worden ingezet.

Daarnaast mag het aantal sociale huurwoningen in onze kleinere dorpen niet lager worden. Verkoopt een woningcorporatie een sociale huurwoning (vaak aan starters en om haar woningbestand te verduurzamen), dan moet de woningcorporatie passende en minimaal hetzelfde aantal sociale huurwoningen terugbouwen in het betreffende dorp. Ook willen we in gesprek met woningbouwcorporaties om de leegstand van sociale huurwoningen zo veel mogelijk te voorkomen en deze niet onnodig lang onbewoond te laten blijven.

• Er kan nog veel meer

Om het woningtekort aan te pakken kijkt de gemeente ook naar andere oplossingen:

• Mantelzorgwoningen stimuleren
• Woningen splitsen waar dat kan
• Leegstaande kantoren of (bedrijfs)panden ombouwen tot woningen
• Tijdelijke woningen plaatsen
• De hospitaregeling verder verbreden

• Voorrang voor eigen inwoners

In Haarlemmermeer geven we voorrang aan Haarlemmermeerse woningzoekenden volgens de maximaal toegestane wettelijke percentages. Dit moet wat HAP betreft voor elke kern in de gemeente gelden, dus ook in de grotere kernen als Hoofddorp en Nieuw-Vennep.

• Bouwen voor de toekomst

In de decennia dat de uitbreidingswijken in Haarlemmermeer zijn gebouwd zijn er vooral veel grondgebonden eengezinswoningen gebouwd. Om zo goed mogelijk gebruik te maken van de beperkte beschikbare ruimte, willen we de realisatie van diverse woonvormen zoals senioren hofjes stimuleren. Er moet ingezet worden op levensloopbestendige woningen. Zo kunnen mensen in hun eigen wijk of dorp blijven wonen, dicht bij hun sociale netwerk.

In bestaande wijken moet de ruimte beter gebruikt worden door in te zetten op een laagje erop en een straatje erbij. HAP ziet hierbij als eerste mogelijkheden in Abbenes en Weteringbrug. Dit alles brengt de woningvoorraad in onze gemeente meer in balans en zorgt voor gevarieerde wijken.

Om te zorgen dat alle dorpen in Haarlemmermeer de aandacht krijgen die ze verdienen wil HAP een bestuurlijke portefeuille wethouder kleine kernen instellen. Dit sluit aan bij onze missie om het huidige perspectief van inwoners te maximaliseren. Bovendien laten we hiermee zien dat beleid niet alleen op Hoofddorp gericht is, maar dat ook de dorpen volop in beeld zijn. Met deze portefeuille waarborgen we dat er voldoende aandacht gaat naar de kleine kernen, zodat hun leefbaarheid, voorzieningen en identiteit stevig verankerd blijven in het beleid van Haarlemmermeer.

• Van baksteen naar verbinding

HAP gelooft in wijken waar mensen samenleven, elkaar ondersteunen en zich thuis voelen. Om dat te bereiken moet nieuwbouw altijd gepaard gaan met goede voorzieningen zoals scholen, zorg, sport en groen. Niet alleen investeren in stenen, maar juist ook in sociale samenhang en leefbaarheid. Wat HAP betreft zijn deze voorzieningen beschikbaar op het moment dat een nieuwe wijk wordt opgeleverd. Dat geeft een dorp of wijk direct een impuls en versterkt de gemeenschap.

In bestaande wijken moeten we meer investeren. Wij zetten ons in voor het behoud en de verbetering van voorzieningen die bijdragen aan welzijn en verbondenheid. HAP steunt initiatieven zoals BuurtSaam, waarin bewoners, ondernemers en maatschappelijke partners samenwerken aan veilige, inclusieve en leefbare wijken. We zorgen voor gelijke toegang tot voorzieningen, ondersteuning voor wie dat nodig heeft en ruimte voor ontmoeting en initiatieven.

Een belangrijk uitgangspunt van HAP is: pas bouwen als de infrastructuur op orde is. Verhuizen doe je immers niet op de fiets en wijken moeten goed bereikbaar zijn, ook voor bijvoorbeeld hulpverleners. In hoofdstuk 9 (Goed bereikbaar Haarlemmermeer) gaan wij hier uitgebreider op in.

In gebieden zoals Lisserbroek, Nieuw-Vennep West, Zwaanshoek, Cruquius en Vijfhuizen komt (grootschalige) nieuwbouw. HAP wil het authentieke karakter van deze dorpen behouden. Daarnaast moet de groei van een dorp passen bij de huidige omvang van het dorp.

• Regie bij de gemeente

Omdat er in Haarlemmermeer nog maar weinig grond geschikt is voor woningbouw, moet de gemeente zelf regie houden bij gebiedsontwikkelingen. Dat betekent dat de gemeente samenwerking coördineert met andere overheden en instanties, zoals de provincie, het waterschap en de vervoerregio. Alleen op die manier kan alles goed op elkaar afgestemd worden: wonen, wegen, OV, waterbeheer en groen.

Voor projectontwikkelaars moeten procedures snel en eenvoudig worden, zodat plannen vlot op haalbaarheid getoetst kunnen worden. Ook contact met de gemeente moet makkelijker met duidelijke afspraken en opvolging.